ตอนที่ 4: Facility สำคัญแค่ไหน? วิเคราะห์สิ่งอำนวยความสะดวกให้เข้าเป้า

หลายคนมักหลงเสน่ห์ Facility จัดเต็มของแต่ละโครงการ แต่รู้หรือไม่ว่า Facility ไม่ใช่แค่เรื่องของ "ความหรู" แต่มีผลต่อ ราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายรายเดือน และ ความน่าอยู่จริงในระยะยาว มาดูวิธีวิเคราะห์แบบเจาะลึกกัน

📌 ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working space ต้องดูอะไร?

1️⃣ ฟิตเนส (Fitness Center)

• ขนาดห้อง: ยิ่งใหญ่ยิ่งดี แต่ถ้าเล็กเกินไปก็ใช้จริงไม่สะดวก

• อุปกรณ์ครบไหม? (เครื่องเดิน, เวท, โซนโยคะ)

• การบำรุงรักษา: สภาพดีหรือชำรุด

2️⃣ สระว่ายน้ำ (Swimming Pool)

• ระบบน้ำ: คลอรีน/เกลือ (ระบบเกลือดูแลผิวดีกว่า)

• ความสะอาดและการบำรุงรักษา

• ขนาดสระ เหมาะกับว่ายจริง หรือแค่โชว์รูปลักษณ์

3️⃣ Co-working Space / ห้องประชุม

• ใช้งานได้จริงไหม? เปิดตลอดวันไหม?

• มีปลั๊กไฟ โต๊ะ เก้าอี้เพียงพอหรือเปล่า

• อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงมีหรือไม่

4️⃣ จุดจอดรถ / ระบบจอดรถอัตโนมัติ (Auto Parking)

• มีเพียงพอไหม?

• จอดยากหรือง่าย?

• ระบบพังบ่อยไหม (กรณี Auto Parking)

📌 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมีผลอย่างไรต่อการตัดสินใจซื้อ

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง = ภาระผูกพันรายเดือนที่ต้องจ่ายตลอดอายุการถือครอง

• ค่าใช้จ่ายทั่วไป: 30 - 80 บาท/ตร.ม./เดือน

• ถ้า Facility เยอะ → ค่าส่วนกลางมักสูงขึ้นตาม

• ค่าบำรุง Facility (เช่น สระ ระบบ Auto Parking) มักมีต้นทุนซ่อมสูงเมื่ออุปกรณ์เสื่อม

ตัวอย่าง:

• โครงการมีแต่ฟิตเนสเล็ก + ลานจอดรถ → ค่าส่วนกลางอาจแค่ 35 บาท/ตร.ม.

• โครงการมี Sky Lounge, สระระบบน้ำเกลือ, Auto Parking → ค่าส่วนกลางอาจแตะ 60-80 บาท/ตร.ม.

สรุป:
Facility ที่ใช้จริงน้อย → กลายเป็น "จ่ายแพงแต่ไม่ได้ใช้"
Facility ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ → ช่วยเพิ่มความคุ้มค่า

📌 ความลับที่ Developer ไม่บอก

✅ Facility บางอย่างสร้างไว้เน้น "โชว์โครงการ" ให้ดูหรู แต่จริง ๆ แล้วอาจไม่ได้ออกแบบให้รองรับการใช้งานหนักทุกวัน

✅ ค่าส่วนกลางอาจเริ่มต่ำตอนเปิดขาย แต่มีโอกาส "ปรับขึ้น" เมื่อมีค่าใช้จ่ายจริงตามมาหลังส่งมอบ

✅ บาง Developer โอนบริหารให้ "นิติบุคคลนอก" หลังขายหมด ซึ่งอาจทำให้ค่าส่วนกลางดีขึ้น หรือแย่ลง

✅ Facility ซ่อมยาก เช่น Auto Parking, สระ Infinity Edge บนดาดฟ้า — ถ้าพัง ซ่อมแพงมาก

📌 วิธีเช็ค Facility ก่อนตัดสินใจ

• ลองไปใช้จริง (ถ้าเข้าได้)

• คุยกับลูกบ้านเก่า

• อ่านรีวิวในกลุ่มคอนโด

• ถามนิติฯ เรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงย้อนหลัง

👉 บทความซีรีส์นี้เป็นส่วนหนึ่งของ Smile Bangkok | บทความอสังหาฯ อ่านง่าย ใช้ได้จริง
ติดตามบทความดี ๆ ทุกวัน หรือใช้บริการตัวแทนมืออาชีพได้ที่ www.smilebangkok.com