ตอนที่ 3: ราคาต่อตารางเมตรแพงไปไหม? สอนวิเคราะห์อย่างโปร

เวลาจะซื้อคอนโด "ราคาต่อตารางเมตร" เป็นตัวเลขที่ทุกคนมองเป็นอันดับแรก แต่ราคานี้มันบอกอะไรบ้าง? แล้วแพงไปไหม? วันนี้เราจะพามาวิเคราะห์อย่างมือโปร เพื่อให้คุณซื้อได้อย่างมั่นใจ!

📌 วิธีเทียบราคาตลาด

1. เช็คราคาในโครงการเดียวกัน

   • ดูว่าห้องตำแหน่งเดียวกัน (ชั้นใกล้เคียง, วิวใกล้เคียง) ขายกันอยู่เท่าไหร่

   • ห้องใหม่กับมือสองอาจมีส่วนต่าง 5-15% แล้วแต่สภาพ

2. เปรียบเทียบกับคอนโดในทำเลเดียวกัน

   • หาโครงการใกล้เคียง (รัศมี 500 เมตร - 1 กม.)

   • เอามาเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรเปรียบเทียบ

3. ใช้เว็บไซต์รวบรวมข้อมูล

   • เช่น DDproperty, Livinginsider, Hipflat

   • สังเกตแนวโน้มราคาเฉลี่ยในพื้นที่

4. ดูกราฟราคาเฉลี่ยย้อนหลัง

   • ถ้าราคาโครงการขึ้นแรงผิดปกติ ต้องดูว่ามีปัจจัยพิเศษอะไรหรือไม่

📌 ค่าใช้จ่ายแฝงที่ควรรู้

• ค่าส่วนกลาง
  (เดือนละ 30-80 บาทต่อตารางเมตร แล้วแต่โครงการ)

• ค่ากองทุนส่วนกลาง (จ่ายครั้งเดียว)
  (บางที่คิด 500-700 บาทต่อตารางเมตรตอนโอน)

• ค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม (กรณีมือสอง)

  • แอร์, เฟอร์นิเจอร์, ผนัง, พื้น, ห้องน้ำ ฯลฯ

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์

  • ประมาณ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน

• ค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ

  • ค่าประเมิน, ค่าธรรมเนียมธนาคาร, ค่าจำนอง ฯลฯ

👉 บางคนมองแค่ราคาหน้าประกาศ แต่ลืมรวมค่าใช้จ่ายแฝง พอรวมจริงอาจเพิ่มขึ้นอีก 3-5% ของราคาขาย

📌 จุดตัดสินใจว่าคุ้มไม่คุ้ม

📌 สรุปง่าย ๆ:

ราคาต่อตารางเมตรไม่ใช่ทุกอย่าง!
ต้องวิเคราะห์ประกอบทั้งทำเล, สภาพห้อง, ค่าใช้จ่ายแฝง และแนวโน้มอนาคต ถึงจะรู้ว่าคุ้มจริงหรือไม่

👉 บทความซีรีส์นี้เป็นส่วนหนึ่งของ Smile Bangkok | บทความอสังหาฯ อ่านง่าย ใช้ได้จริง
ติดตามบทความดี ๆ ทุกวัน หรือใช้บริการตัวแทนมืออาชีพได้ที่ www.smilebangkok.com