ตอนที่ 2: คอนโดใหม่ vs คอนโดมือสอง – แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ?

ในการเลือกซื้อคอนโด หลายคนมักลังเลระหว่าง "คอนโดใหม่" กับ "คอนโดมือสอง" เพราะทั้งสองแบบมีเสน่ห์และข้อดีแตกต่างกันไป วันนี้เรามาเปรียบเทียบกันแบบชัด ๆ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

📌 เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย

📌 ค่าปรับปรุง ค่าซ่อม ค่าธรรมเนียม

คอนโดใหม่:

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์: 1% (ปกติโครงการช่วยออกให้บางส่วน)

• ค่าบริการส่วนกลาง: เริ่มต้นต่ำ แต่มีแนวโน้มปรับขึ้นในอนาคต

• ไม่มีค่าซ่อมแซมทันทีหลังรับโอน (เพราะทุกอย่างใหม่)

คอนโดมือสอง:

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์: 2% (ปกติตกลงคนละครึ่ง)

• ค่าบริการส่วนกลาง: ขึ้นกับอายุอาคาร ค่าส่วนกลางมักคงที่

• ค่าซ่อมแซม: อาจต้องเตรียมงบเพิ่มเติม เช่น เปลี่ยนแอร์ ซ่อมสีผนัง ปรับปรุงห้องน้ำ ฯลฯ

📌 เทคนิคเลือกคอนโดมือสองที่ “คุ้มกว่าใหม่”

1. เช็คสภาพอาคารและส่วนกลาง
   ดูสภาพโถงทางเดิน ลิฟต์ ที่จอดรถ และความสะอาดโดยรวม

2. ตรวจสอบสภาพห้องละเอียด
   ระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ ผนัง พื้น ประตูหน้าต่าง

3. ดูประวัติการบริหารนิติบุคคล
   ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระหรือไม่? การบริหารโปร่งใสหรือไม่?

4. เช็คทำเลปัจจุบันและอนาคต
   ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือไม่?

5. เปรียบเทียบกับราคาตลาด
   ตรวจสอบราคาขาย/ปล่อยเช่าในโครงการเดียวกันว่าคุ้มค่าหรือไม่

📌 สรุปง่าย ๆ

• ถ้าคุณเน้น "ความใหม่ ไม่ต้องซ่อมแซม พร้อมเข้าอยู่" → คอนโดใหม่ตอบโจทย์

• ถ้าคุณเน้น "ทำเลดี ราคาคุ้มค่า ปรับแต่งเพิ่มเติมได้" → คอนโดมือสองน่าสนใจ

👉 บทความซีรีส์นี้เป็นส่วนหนึ่งของ Smile Bangkok | บทความอสังหาฯ อ่านง่าย ใช้ได้จริง
ติดตามบทความดี ๆ ทุกวัน หรือใช้บริการตัวแทนมืออาชีพได้ที่ www.smilebangkok.com