ปล่อยเช่าคอนโดดีไหม? คำนวณกำไร-ค่าใช้จ่ายยังไงให้คุ้ม

ปล่อยเช่าคอนโดดีไหม? คำนวณกำไร-ค่าใช้จ่ายยังไงให้คุ้ม

ใครที่กำลังมองหาการลงทุนแบบมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง พร้อมรายได้ระยะยาว “คอนโดปล่อยเช่า” อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
แต่คำถามสำคัญคือ… ปล่อยเช่าคอนโด “ดีจริง” ไหม? แล้วจะรู้ได้ยังไงว่าคุ้ม?

วันนี้ Smile Bangkok จะพาคุณไปรู้จักกับวิธีวิเคราะห์ง่าย ๆ ก่อนลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงได้มากที่สุด

✅ ข้อดีของการปล่อยเช่าคอนโด

• มีรายได้สม่ำเสมอทุกเดือน
• คอนโดเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา
• ซื้อง่าย-ขายคล่องกว่าบ้านเดี่ยว
• ดูแลรักษาง่าย มีนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลาง

❗ ข้อควรรู้ก่อนลงทุนปล่อยเช่า

• มีค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าส่วนกลาง, ซ่อมบำรุง, ค่าโอนภาษี
• หากไม่มีผู้เช่า จะไม่มีรายได้ทันที
• ทำเลและสภาพห้องมีผลมากต่อการปล่อยเช่า

📊 วิธีคำนวณกำไรจากการปล่อยเช่า

สูตรเบื้องต้น:

กำไรสุทธิ = ค่าเช่ารายปี - ค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ตัวอย่าง:

• ราคาคอนโด: 1,200,000 บาท
• ค่าเช่า: 7,500 บาท/เดือน → 90,000 บาท/ปี
• ค่าส่วนกลาง: 10,000 บาท/ปี
• ค่าซ่อม/จิปาถะ: 5,000 บาท/ปี
• ดอกเบี้ยเงินกู้ (ประมาณ): 30,000 บาท/ปี

→ กำไรสุทธิ: 90,000 - 45,000 = 45,000 บาท/ปี
คิดเป็นผลตอบแทนประมาณ 3.75% ต่อปี

💡 เคล็ดลับปล่อยเช่าให้คุ้ม

1. เลือกทำเลใกล้ BTS / มหาวิทยาลัย / แหล่งงาน
2. ตั้งค่าเช่าไม่สูงเกินจริง – ดูราคาตลาดในพื้นที่ก่อนตั้งราคา
3. ตกแต่งห้องให้น่าอยู่ – เตียง/โซฟา/เครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมเข้าอยู่
4. ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน – ค่าปรับ, ระยะเวลา, เงินประกัน
5. มีเงินสำรองไว้ใช้กรณีไม่มีผู้เช่า

✅ สรุป

ปล่อยเช่าคอนโดเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณ:

• มีงบประมาณไม่มาก
• ต้องการรายได้แบบ Passive Income
• พร้อมศึกษาทำเลและวางแผนอย่างรอบคอบ

การคำนวณรายรับรายจ่ายล่วงหน้า จะช่วยให้คุณไม่ “พลาด” และวางแผนระยะยาวได้อย่างมั่นใจ
หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่เหมาะกับการปล่อยเช่าในกรุงเทพ

🔗 ดูรายการคอนโดลงทุนได้ที่: www.smilebangkok.com