ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูง – ควรรอหรือควรซื้อ?

ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูง – ควรรอหรือควรซื้อ?

หลายคนลังเลว่า ควรซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูงดีไหม? หรือจะรอให้ดอกเบี้ยลดก่อนค่อยซื้อ?

วันนี้ Smile Bangkok จะช่วยคุณวิเคราะห์อย่างเป็นกลางว่า การซื้อบ้านในช่วงดอกเบี้ยสูงนั้น มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

อ่านจบคุณจะตัดสินใจได้ชัดเจนขึ้นแน่นอน!

📈 ดอกเบี้ยสูงคืออะไร?

ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย เช่น จากเดิม 2.5–3.0% อาจขึ้นมาเป็น 4.5–5.5% ต่อปี

ซึ่งจะส่งผลต่อ “ยอดผ่อนต่อเดือน” และ “วงเงินกู้ที่ได้”

✅ ข้อดีของการซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูง

1. คู่แข่งน้อยลง

คนอื่นยังรอดอกเบี้ยลด → โอกาสต่อรองราคาบ้านได้มากขึ้น

2. ราคาบ้านไม่พุ่ง

ตลาดไม่ร้อนแรง → ราคาบ้านมักทรงตัว หรือมีส่วนลดจากเจ้าของ/โครงการ

3. เจอบ้านดีที่คนอื่นมองข้าม

บ้านคุณภาพดีบางหลัง “ขายไม่ออก” เพราะคนรอ → คุณได้โอกาสซื้อก่อนใคร

4. มีเวลาเตรียมเอกสารกู้ ไม่รีบตัดสินใจ

ธนาคารให้ตรวจสุขภาพเครดิตละเอียดขึ้น → คุณได้เวลาเตรียมตัวให้พร้อม

⚠️ ข้อเสียของการซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูง

1. ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น

ดอกเบี้ยสูง = ผ่อนแพง เช่น

บ้าน 2 ล้าน ดอกเบี้ย 3% ผ่อน ~9,500/เดือน

ถ้าดอกเบี้ย 5% → ผ่อน ~12,000/เดือน

2. กู้ได้น้อยลง

ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อน → ดอกเบี้ยสูงทำให้วงเงินกู้ลดลง

3. ภาระทางการเงินหนักขึ้น

หากรายได้ไม่มั่นคง → อาจเกิดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ

💡 เคล็ดลับถ้าต้องซื้อบ้านในช่วงดอกเบี้ยสูง

✅ เลือกบ้านราคาที่ผ่อนได้สบาย ไม่เกิน 35–40% ของรายได้

✅ ขอสินเชื่อแบบ Fix Rate ระยะยาว (เช่น ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก)

✅ วางเงินดาวน์มากขึ้น เพื่อลดวงเงินกู้

✅ เปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคาร

✅ เจรจาต่อรองราคาบ้านหรือขอของแถมจากโครงการ

📌 สรุป

การซื้อบ้านตอนดอกเบี้ยสูง ไม่ใช่เรื่องแย่เสมอไป

หากคุณพร้อมทั้งด้านการเงินและมีบ้านในใจอยู่แล้ว การซื้อในช่วงนี้อาจได้ “บ้านดี ราคาดี” ที่คนอื่นยังไม่กล้าตัดสินใจ

หากคุณยังลังเล ลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยวางแผนสินเชื่อและเลือกบ้านให้เหมาะกับงบ

🔗 ดูรายการบ้านพร้อมทีมให้คำแนะนำฟรีได้ที่: www.smilebangkok.com