ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านมีอะไรบ้าง? เตรียมเงินให้พร้อมก่อนวันสำคัญ

ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านมีอะไรบ้าง? เตรียมเงินให้พร้อมก่อนวันสำคัญ

เมื่อถึงวันที่จะได้เป็น “เจ้าของบ้านตัวจริง” ขั้นตอนสุดท้ายคือ การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ซึ่งหลายคนยังไม่แน่ใจว่า ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และเท่าไหร่
บทความนี้จาก Smile Bangkok จะพาคุณไปรู้จักค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นใน “วันโอนบ้าน” พร้อมเคล็ดลับในการวางแผนให้คุณไม่ต้องปวดหัวในนาทีสุดท้าย!

✅ ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ที่ต้องจ่ายในวันโอน

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

• คิดเป็น 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน (หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่กรณีใดสูงกว่า)
• ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้จ่าย (ส่วนใหญ่แบ่งคนละครึ่ง หรือผู้ซื้อจ่ายทั้งหมดในกรณีบ้านใหม่)

2. ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)

• คิดเป็น 1% ของยอดกู้
• ธนาคารจะเรียกเก็บ ณ วันโอน และชำระที่กรมที่ดินเช่นกัน

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ผู้ขายจ่าย)

• คิดเป็น 3.3% ของราคาขาย (กรณีขายภายใน 5 ปีนับจากวันได้กรรมสิทธิ์)
• หากถือครองเกิน 5 ปี หรือเป็นบ้านที่เจ้าของเคยใช้เป็นที่อยู่จริง อาจได้รับการยกเว้น

4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)

• คำนวณจากราคาประเมิน + ปีที่ถือครองบ้าน + อัตราภาษีเงินได้
• จ่ายโดยผู้ขาย

5. ค่าอากรแสตมป์

• 0.5% ของราคาซื้อขาย
• ใช้ในกรณีที่ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

📊 สรุปค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ซื้อ

💡 หมายเหตุ: สำหรับบ้านใหม่จากโครงการ มักมีโปร “ฟรีค่าโอน” หรือโครงการออกให้บางส่วน

🎯 เคล็ดลับ: ก่อนวันโอนบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

1. ตรวจสอบยอดค่าใช้จ่ายกับโครงการหรือนายหน้าให้ชัดเจน
2. ขอใบแจ้งยอดล่วงหน้าจากธนาคาร (หากกู้)
3. นัดผู้ขายและเจ้าหน้าที่กรมที่ดินล่วงหน้า
4. เตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คให้ครบ
5. ตรวจบ้านอีกครั้งก่อนโอน – โดยเฉพาะสภาพน้ำ/ไฟ/ผนัง/ฝ้า

📌 สรุป

วันโอนบ้านเป็นวันสำคัญที่สุดของกระบวนการซื้อบ้าน
การรู้ล่วงหน้าว่าค่าใช้จ่ายมีอะไรบ้าง จะช่วยให้คุณไม่พลาดและไม่เจอกับ “ค่าใช้จ่ายไม่คาดคิด”
เตรียมพร้อมวันนี้ เพื่อวันโอนที่ราบรื่น
และหากคุณกำลังมองหาบ้านที่ใช่ พร้อมคำปรึกษาฟรี

🔗 คลิกดูรายการบ้านได้ที่: www.smilebangkok.com