ประกาศขายบ้านเองกับผ่านนายหน้าอสังหาฯ มีข้อดีอย่างไร ???

ข้อดีข้อเสียสำหรับการขายเองหรือขายผ่านนายหน้ามีทั้งข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ขายเองเราต้องลงมือทำเองทุกอย่างตั้งแต่ลงประกาศติดป้าย รับโทรศัพท์ นัดวันเวลา พาไปดูบ้าน คอนโด ที่ดินที่จะขายหรือให้เช่า
หรือถ้าขายผ่านนายหน้าซึ่งมีทั้งรูปแบบบริษัท หรือเป็นนายหน้าอิสระขายเอง โดยจะต้องเสียค่านายหน้า 3% ของราคาขาย หลังจากทำสัญญานายหน้าจะดูแลเรื่องลงประกาศติดป้าย รับโทรศัพท์ นัดวันเวลา พาไปดู การขายทั้งหมดจนถึงเรื่องทำสัญญาโอนเรียบร้อย
ซึ่งการขายเองและขายผ่านนายหน้า มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปและแต่ความสะดวก ความพอใจของเจ้าของบ้านว่าจะเลือกขายเอง หรือจ้างนายหน้า 

ข้อดีของขาย-เช่าบ้าน คอนโด หรือที่ดินผ่านนายหน้า

• นายหน้าช่วยคุณขายตั้งแต่เริ่มขาย ไปจนถึงวันที่โอนหรือขายบ้าน คอนโด ที่ดินที่กรมที่ดิน
• นายหน้าช่วยโฆษณาขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ให้ขายได้เร็ว และสะดวกมากยิ่งขึ้น
• นายหน้าช่วยประเมินราคา และตั้งราคาให้เหมาะสมไม่ให้ขาดถูกหรือแพงจนเกินไป
• นายหน้าจะรู้จักคนเยอะรู้ว่าใครต้องการอสังหาฯแบบไหน และยังรู้ช่องทางการขายและการโฆษณาอีกด้วย
• ทำป้ายประกาศขาย , ป้ายทาง ,ป้ายโฆษณาติดที่บ้าน และติดตามที่ต่างๆ
• นายหน้าบางคนมีเว็บ หรือลงโฆษณากับเว็บไซด์ดังๆ หลายเว็บเพื่อช่วยโปรโมทอสังหาฯของคุณให้ขายได้อย่างรวดเร็ว โดยที่คุณไม่ต้องทำเอง โดยนายหน้าจะมีความชำนาญในการโพสประกาศ เขียนข้อความ ถ่ายรูปภาพ อสังหาฯ ให้เรียบร้อย และอัพเดทข้อมูลและติดต่อกับลูกค้าตลอดเวลา
• การเจรจาต่อรองราคานายหน้าจะมีความชำนาญมากกว่า บางครั้งเจ้าของพูดไม่เก่ง ไม่สะดวกติดต่อกับผู้ซื้อเองก็สามารถให้นายหน้าดูแลแทนได้
• นายหน้าพาลูกค้าไปดูบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ต้องการขาย โดยที่เราไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช่จ่ายพาไปดูบ้าน คอนโด หรือที่ดิน
• นายหน้ายังดูแลเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า รวมไปถึงช่วยแนะนำเรื่องการกู้ธนาคารต่างๆให้เราอีกด้วย
• นายหน้าบางคนมีฐานลูกค้า หรือนายทุนที่ต้องการจะซื้อบ้าน คอนโดหรือที่ดินทำเลต่างๆอยู่แล้ว เมื่อเราฝากขายนายหน้าก็สามารถติดต่อผู้ซื้อให้เราได้ทันที

ข้อเสียของขาย-เช่าบ้าน คอนโด หรือที่ดินผ่านนายหน้า

• เสียค่านายหน้า ตามสัญญานายหน้าหากนายหน้าสามารถขายบ้าน คอนโด หรือที่ดินได้สำเร็จ ต้องจ่ายให้นายหน้า 3% ของราคาขาย เช่น ขายบ้านราคา 2,000,000 บาท ต้องเสียค่านายหน้า 60,000 บาท
• ปัญหาการโกงเงินจากนายหน้าดังนั้นก่อนทำสัญญาต้องตรวจสอบประวัตินายหน้าว่าเชื่อถือได้หรือไม่
• ปัญหาบ้าน คอนโดหรือที่ดินที่ต้องการขายถูกกดราคา ในการเจรจาต่อรองของนายหน้าทำให้เพื่อ
• นายหน้าอาจเขียนสัญญานายหน้าเอาเปรียบเช่น ขายได้เองหรือนายหน้าขายให้ก็ต้องเสียค่านายหน้าให้เช่นกัน ดังนั้นผู้ขายที่จะใช้บริการนายหน้าควรอ่านสัญญาให้ละเอียด หากไม่เข้าใจความถามรายละเอียดให้เข้าใจสัญญาก่อนเซ็นต์

ข้อดี การขาย-เช่าบ้าน คอนโดและที่ดินเอง

• ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ได้ราคาขายเต็มๆไม่ต้องแบ่งใคร
• สามารถจัดการทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องกลัวว่าจะโดนนายหน้าโกง หรือกดราคาขาย
• สามารถเลือกผู้ซื้อหรือผู้เช่า บ้าน คอนโด หรือที่ดินของท่านเองได้ว่าจะให้ใครซื้อ หรือให้ใครเช่า
• ผู้ขายสามารถโพสลงประกาศขายตามเว็บลงประกาศฟรีต่างๆที่มีอยู่มากมาย ซึ่งจะช่วยให้สามารถขายได้เร็วเช่นกัน และยังมีค่าใช้จ่ายต่ำอีกด้วย

ข้อเสีย การขาย-เช่าบ้าน คอนโดและที่ดินเอง

• เสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาในเว็บไซด์หากเราต้องการอยู่ตำแหน่งพิเศษ หรือทำป้ายประกาศขายเองไปติดตามบ้าน คอนโด หรือที่ดิน หรือตามสถานที่ต่างๆซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง
• เจรจาต่อรองกับผู้ซื้อไม่เก่ง ไม่เชี่ยวชาญเท่านายหน้าผู้มีความชำนาญด้วยการขาย
• ตั้งราคาไม่สมควร สูงเกินไปอาจทำให้ขายไม่ได้ ไม่มีข้อมูลทางด้านราคา แนะนำให้ดูจากการเทียบเคียงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ที่ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกับของเรา และดูว่าราคาจริงขายอยู่เท่าไหร่เพื่อมาคำนวณประมาณราคาบ้าน คอนโด หรือที่ดินของเรา
• ไม่มีความรู้เรื่องทำสัญญาเอกสารต่างๆ ซึ่งอาจเกิดข้อผิดพลาดจึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทุกครั้งที่มีการทำสัญญา
• เสียเวลา เสียค่าใช้จ่าย เราต้องทำทุกอย่างด้วยตั้งเอง ต้องรับโทรศัพท์พาลูกค้าไปดูบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ซึ่งบางครั้งเราไม่ว่าง อาจทำให้เสียลูกค้าไป

 ขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.poolprop.com