ตอนที่ 10: แนวโน้มราคาคอนโดไทย ปี 2025-2026 จะขึ้นหรือลง?

หลายคนชะลอการซื้อคอนโด เพราะกังวลเรื่อง "ซื้อแล้วราคาจะลงไหม?"
วันนี้เรามาอัปเดตข้อมูลล่าสุด วิเคราะห์แบบรอบด้านทั้งปัจจัยบวก-ลบ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อคอนโดในปี 2025-2026 ได้ง่ายขึ้น

📌 สถิติภาพรวมตลาดคอนโด (ข้อมูลล่าสุด)

• ราคาคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ปี 2024 อยู่ที่ 120,000 - 170,000 บาท/ตร.ม. (แล้วแต่ทำเล)

• โครงการใหม่เปิดตัวน้อยลงใน 2 ปีที่ผ่านมา

• ดีมานด์จากต่างชาติเริ่มกลับมา (จีน, สิงคโปร์, ไต้หวัน, เกาหลีใต้)

📌 ปัจจัยบวก (ที่หนุนราคาให้มีแนวโน้มขึ้น)

1️⃣ ความต้องการอยู่อาศัยในเมืองยังสูง

• คนรุ่นใหม่ยังนิยมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

• การขยายสายรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (สายสีชมพู, สีส้ม, สีเหลือง, สีม่วงใต้)

2️⃣ วัสดุก่อสร้าง-ค่าก่อสร้างแพงขึ้น

• ค่าก่อสร้างปรับขึ้นต่อเนื่องปีละ 3-5%

• ต้นทุนที่ดินในเมืองเพิ่มสูงมาก

3️⃣ นักลงทุนต่างชาติเริ่มกลับมา

• นักลงทุนจีน-ไต้หวัน เริ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่าระยะยาว

4️⃣ เงินเฟ้อและดอกเบี้ยเริ่มมีแนวโน้มลด (ปลาย 2025)

• ดอกเบี้ยปรับลด = กำลังซื้อเริ่มกลับมา

📌 ปัจจัยลบ (ที่อาจกดดันราคา)

1️⃣ กำลังซื้อคนไทยยังไม่ฟื้นเต็มที่

• กลุ่มมนุษย์เงินเดือนยังเจอดอกเบี้ยสูง

• การอนุมัติสินเชื่อธนาคารเข้มงวด

2️⃣ ตลาดคอนโดปล่อยเช่ายังมีการแข่งขันสูงในบางทำเล

• โซนที่มี Supply เกิน เช่น รัชดา, พระราม 9, บางนา บางโครงการยังต้องแข่งขันด้านราคาเช่า

3️⃣ Developer หลายรายยังเร่งระบายของเก่า (Stock Clearance)

• มีส่วนลดแรงในบางโครงการ → กดราคาเฉลี่ยระยะสั้น

📌 แนวโน้มราคาแต่ละโซน 2025-2026

📌 คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อในช่วงนี้

✅ ถ้าซื้ออยู่เอง: ถือว่าเป็นช่วงราคายังไม่สูงสุด มีดีลดีๆ ให้เลือก
✅ ถ้าซื้อลงทุน: เน้นเลือกโครงการดี ทำเลติดรถไฟฟ้า สภาพห้องพร้อมปล่อยเช่า
✅ ถ้ากำลังรีไฟแนนซ์: รอดอกเบี้ยเริ่มลดช่วงปลายปี 2025 - ต้นปี 2026 ควรรีบเตรียมเอกสารไว้แต่เนิ่นๆ

👉 บทความซีรีส์นี้เป็นส่วนหนึ่งของ Smile Bangkok | บทความอสังหาฯ อ่านง่าย ใช้ได้จริง
ติดตามบทความดี ๆ ทุกวัน หรือใช้บริการตัวแทนมืออาชีพได้ที่ www.smilebangkok.com