ตอนที่ 8: ก่อนโอนต้องรู้! ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนซื้อคอนโดมักพลาด

หลายคนเตรียมเงินไว้เฉพาะราคาคอนโด แต่พอถึงวันโอนจริง กลับต้องจ่ายเพิ่มอีกหลายหมื่น บางรายเป็นแสน!
เพื่อลดความตกใจวันโอน มาดู "ค่าใช้จ่ายแฝง" ที่ต้องเตรียมให้พร้อมกันครับ

📌 ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน

• คิด 2% จากราคาประเมินกรมที่ดิน (หรือราคาซื้อขาย ถ้าสูงกว่า)

• ส่วนใหญ่มักตกลงออกคนละครึ่ง (1% ผู้ซื้อ / 1% ผู้ขาย)

อากรแสตมป์

• 0.5% ของราคาซื้อขาย (แต่ถ้ามีภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ต้องเสียส่วนนี้)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

• ผู้ขายเป็นคนชำระ

👉 ส่วนของผู้ซื้อที่ต้องเตรียมเน้นที่ "ค่าธรรมเนียมโอน" 1% เป็นหลัก

📌 ค่ากองทุน ค่าบริการรายปี

กองทุนส่วนกลาง (เงินกองทุน)

• จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน

• คิดตามขนาดห้อง เช่น 500 - 1,000 บาท/ตร.ม.

• ห้อง 30 ตร.ม. อาจต้องจ่าย 15,000 - 30,000 บาท

ค่าส่วนกลาง (ค่าส่วนกลางล่วงหน้า)

• เก็บล่วงหน้า 6 เดือน – 1 ปี แล้วแต่โครงการ

• คิดตามพื้นที่ใช้สอย เช่น 40 บาท/ตร.ม./เดือน

• ห้อง 30 ตร.ม. อาจต้องเตรียม 7,200 – 14,400 บาท

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า - น้ำประปา

• ค่าติดตั้งประมาณ 2,000 - 5,000 บาท (หรือโครงการออกให้)

📌 ค่าตกแต่งและค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าตกแต่งเพิ่มเติม (ถ้ามี)

• ห้องเปล่า → ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เอง อาจเริ่มต้นที่ 150,000 - 300,000 บาท (ขึ้นกับขนาดและสเปค)

• ห้อง Fully Furnished → ลดภาระตรงนี้ลงไปได้

ค่าธรรมเนียมสินเชื่อธนาคาร (กรณีกู้ซื้อ)

• ค่าประเมินหลักประกัน: 3,000 - 5,000 บาท

• ค่าจดจำนอง: 1% ของวงเงินกู้

• ค่าอากรสัญญา: 0.05% ของวงเงินกู้

• ค่าประกัน MRTA (เลือกซื้อเพื่อคุ้มครองวงเงินกู้)

ค่าบริการโอนกรรมสิทธิ์ (กรณีนิติฯ เป็นผู้ดำเนินการแทน)

• 1,000 - 3,000 บาท แล้วแต่โครงการ

📌 สรุปภาพรวมค่าใช้จ่ายก่อนโอน (สำหรับผู้ซื้อ)

👉 เตรียมงบเผื่อไว้อีกราว 3-5% จากราคาคอนโดจะปลอดภัยที่สุด

📌 ทำไมคนซื้อคอนโดมักพลาดเรื่องนี้?

• โฟกัสแต่ "ราคาหน้าสัญญา"

• ลืมรวมค่าใช้จ่ายแฝงก่อนโอน

• โครงการบางแห่งไม่แจ้งละเอียดตอนขาย

👉 บทความซีรีส์นี้เป็นส่วนหนึ่งของ Smile Bangkok | บทความอสังหาฯ อ่านง่าย ใช้ได้จริง
ติดตามบทความดี ๆ ทุกวัน หรือใช้บริการตัวแทนมืออาชีพได้ที่ www.smilebangkok.com