กู้ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ทำได้ไหม? คุ้มแค่ไหน?

กู้ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ทำได้ไหม? คุ้มแค่ไหน?

หลายคนที่อยากลงทุนในอสังหาฯ อาจยังไม่มีเงินก้อนโต และกำลังสงสัยว่า
“สามารถกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน แล้วปล่อยเช่าหาเงินได้ไหม?”
คำตอบคือ “ทำได้” — และนักลงทุนจำนวนมากก็ใช้วิธีนี้เป็นทางลัดสร้างทรัพย์สิน + รายได้ระยะยาว

วันนี้ Smile Bangkok จะพาคุณไปดูว่า การกู้ซื้อบ้านเพื่อลงทุนปล่อยเช่าทำอย่างไรให้คุ้ม พร้อมข้อควรระวังที่มือใหม่ต้องรู้!

✅ กู้ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า “ทำได้จริง”

ธนาคารส่วนใหญ่ ไม่ได้ห้าม ซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่า
โดยคุณสามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านแบบปกติ (ที่อยู่อาศัย) แล้วนำบ้านไปปล่อยเช่าได้
แต่สิ่งที่ธนาคารพิจารณาหลัก ๆ คือ:

• รายได้ / ภาระหนี้ / เครดิตบูโร
• ราคาบ้าน + ความสามารถในการผ่อน
• บางธนาคารอาจตรวจสอบการถือครองหลายหลัง

📊 วิธีดูว่า “คุ้ม” หรือไม่? ใช้สูตรนี้:

สูตรคำนวณผลตอบแทน:

ผลตอบแทนสุทธิ (%) = (ค่าเช่ารายปี - ค่าใช้จ่ายรายปี) ÷ ราคาทรัพย์ x 100

ตัวอย่าง:

• ราคาบ้าน: 1,500,000 บาท
• ผ่อนเดือนละ: 7,000 บาท (84,000/ปี)
• ค่าเช่า: 9,000 บาท/เดือน → 108,000 บาท/ปี
• ค่าซ่อม/ส่วนกลาง: 10,000 บาท/ปี

กำไรสุทธิ = 108,000 - 94,000 = 14,000 บาท
→ ผลตอบแทนสุทธิ = 0.93% (ไม่รวมมูลค่าบ้านที่เพิ่ม)
💡 แต่ถ้าปล่อยเช่าเกินค่างวด หรือบ้านมีราคาขึ้น → ยิ่งคุ้ม

🔍 ข้อดีของการกู้เพื่อปล่อยเช่า

• ใช้เงินตัวเองน้อย → มีบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเต็ม
• ผ่อนจากค่าเช่าที่ได้รับ
• มีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ (บ้านเป็นของคุณหลังปลดหนี้)
• เหมาะกับคนที่มีรายได้ประจำ แต่ยังไม่มีเงินก้อนใหญ่

⚠️ ข้อควรระวังก่อนกู้ปล่อยเช่า

• อย่ากู้เกินกำลัง (ค่างวดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้)
• หากไม่มีคนเช่า = คุณต้องผ่อนเอง
• ต้องบริหารสภาพคล่องให้ดี
• บ้านต้องอยู่ในทำเลที่ปล่อยเช่าง่าย
• อย่าลืมค่านิติบุคคล / ภาษี / ค่าบำรุง

✅ สรุป

การกู้ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า “ทำได้จริง” และเป็นวิธีเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ฉลาดมาก
ขอแค่คุณวางแผนดี คำนวณให้รอบคอบ เลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง ก็สามารถสร้างทรัพย์และรายได้ในเวลาเดียวกันได้แน่นอน

🔗 ดูรายการบ้านและคอนโดที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่า → www.smilebangkok.com