สิ่งที่ต้องตรวจให้ดีก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน เช็คครบ…ไม่พลาด!

สิ่งที่ต้องตรวจให้ดีก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน เช็คครบ…ไม่พลาด!

การเช่าบ้านอาจดูเป็นเรื่องง่าย แค่จ่ายเงินแล้วเข้าอยู่ แต่ความจริงแล้ว
“สัญญาเช่า” คือเอกสารสำคัญที่มีผลทางกฎหมาย
ถ้าไม่อ่านให้ดี หรือพลาดจุดเล็ก ๆ อาจเสียเงินฟรี เจอปัญหา และเกิดข้อขัดแย้งได้ในภายหลัง

วันนี้ Smile Bangkok จะพาคุณเช็ก 5 สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจให้เรียบร้อย ก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน

✅ 1. ตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด

• เดินตรวจทุกห้อง: ฝ้า เพดาน ผนัง มีรอยร้าว รั่ว หรือไม่
• เช็กระบบน้ำ ไฟ ปลั๊กไฟ ปั๊มน้ำ ใช้งานได้หรือเปล่า
• เฟอร์นิเจอร์ / เครื่องใช้ไฟฟ้า มีอยู่จริงและใช้งานได้ไหม
• ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานก่อนเข้าอยู่

💡 แนะนำ: ทำ “แบบฟอร์มตรวจรับบ้าน” หรือให้เจ้าของเซ็นรับสภาพร่วมกัน

✅ 2. เช็กรายละเอียดในสัญญาเช่า

• ค่าเช่า/เดือน, วันครบกำหนดชำระ
• ค่ามัดจำ / เงินประกัน (ปกติ 1–2 เดือน)
• ระยะเวลาสัญญา เช่น 6 เดือน, 1 ปี
• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่วนกลาง, ค่าขยะ, ค่า Internet

✅ 3. ตรวจสอบสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

• เจ้าของห้องเป็นใคร? มีชื่อในโฉนดหรือไม่?
• กรณีเป็นตัวแทน/นายหน้า → มีหนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารยืนยันหรือเปล่า?

💡 เพื่อป้องกันปัญหา “เช่าจากคนที่ไม่ใช่เจ้าของจริง”

✅ 4. เช็กเรื่องความปลอดภัยและกฎของโครงการ

• มี รปภ. / กล้องวงจรปิด หรือไม่?
• มีข้อจำกัดเรื่องเลี้ยงสัตว์, เสียง, จอดรถหรือไม่?
• กุญแจ/คีย์การ์ดครบถ้วนหรือไม่?

✅ 5. อ่านเงื่อนไขคืนเงินประกันให้ชัดเจน

• ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนย้ายออก?
• หากมีของเสียหาย จะหักเท่าไหร่?
• จะคืนเงินประกันเมื่อไหร่หลังย้ายออก?

💡 ทุกเงื่อนไขควรเขียนไว้ในสัญญาให้ชัด ไม่ควรตกลงปากเปล่า

📌 สรุป

🏡 หากคุณกำลังมองหาบ้านเช่าพร้อมสัญญาชัดเจน

ที่ www.smilebangkok.com
เราคัดเฉพาะบ้านเช่าที่เจ้าของไว้ใจได้ + ตรวจสัญญาให้ก่อนเซ็น
พร้อมให้คำปรึกษาฟรีทุกขั้นตอน