ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือฉบับมือใหม่ เข้าใจง่ายใน 5 ขั้นตอน

ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือฉบับมือใหม่ เข้าใจง่ายใน 5 ขั้นตอน

การซื้อบ้านครั้งแรกคือหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิต 💡 แต่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าต้องเริ่มจากตรงไหน ต้องเตรียมตัวยังไง หรือมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง วันนี้ Smile Bangkok ขอพาคุณไปเรียนรู้ 5 ขั้นตอนสำคัญที่มือใหม่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน!

1. วางแผนงบประมาณให้ชัดเจน

ก่อนมองหาบ้าน ต้องรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาเท่าไหร่

• รายได้ต่อเดือนเหลือเก็บเท่าไหร่?
• ผ่อนได้เดือนละกี่บาท?
• มีเงินดาวน์หรือยัง?

💡 สูตรคำนวณเบื้องต้น: ราคาบ้าน ≈ รายได้ต่อเดือน x 50–60 เท่า
หากคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน → บ้านที่เหมาะสมอยู่ที่ราว 1.5–1.8 ล้านบาท

2. ยื่นขอสินเชื่อจากธนาคาร

การขอสินเชื่อคือหัวใจของการซื้อบ้าน หากคุณไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด

• เตรียมเอกสาร: สลิปเงินเดือน, สเตทเมนต์, เอกสารส่วนตัว
• ขอสินเชื่อล่วงหน้า (Pre-Approve) เพื่อรู้วงเงินที่ได้

🏦 ธนาคารที่คนมักยื่นขอ: กสิกร, ไทยพาณิชย์, กรุงไทย, กรุงศรี ฯลฯ

3. เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ตอนนี้ถึงเวลาค้นหาบ้านในฝันของคุณ

• เลือกทำเล: ใกล้รถไฟฟ้า, ที่ทำงาน, โรงเรียนลูก
• ประเภททรัพย์: บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด
• เช็คจุดแข็ง: ทิศทางบ้าน, สภาพแวดล้อม, ราคาตลาด

🔗 ดูรายการบ้านและคอนโดได้ที่: www.smilebangkok.com

4. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

เมื่อเลือกได้แล้ว จะต้องทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” กับเจ้าของทรัพย์หรือโครงการ

• ระบุราคาซื้อขาย
• กำหนดระยะเวลาการโอน
• ชำระเงินมัดจำ (มัก 10%)

📝 แนะนำให้มีพยานหรือใช้บริการนายหน้าอสังหาที่น่าเชื่อถือ

5. โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการไปโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

• จ่ายค่าโอน ค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• ตรวจสอบเอกสารทุกอย่างก่อนเซ็น

💸 ค่าใช้จ่ายวันโอนโดยประมาณ:

• ค่าธรรมเนียมโอน 2%
• ค่าจดจำนอง 1%
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีเงินได้

📌 สรุปสำหรับคนซื้อบ้านครั้งแรก

📞 หากคุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดในกรุงเทพ

เว็บไซต์ของเรามีรายการทรัพย์ทั่วกรุงเทพทั้งขายและเช่า
พร้อมให้คำปรึกษาฟรีโดยทีมงานมืออาชีพ ❤️
คลิกดูรายการทั้งหมดได้ที่ 👉 www.smilebangkok.com